【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 22.0年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 81.3 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 68.1 坪から -38.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +48.1 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -26.4 ％(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 13.7 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.0 ％ → 2022年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.6万/坪 (20.6年/81.2坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) |
| 三河安城駅 | 104万/坪 (10.3年/58.5坪) | 70.4万/坪 (25.3年/105坪) | 125万/坪 (0.25年/38.6坪) |
| 名古屋駅 | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 25.3年から -59.4 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 105.1 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 77.1 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.3 年 → 2022年 10.3 年、-59.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
名古屋駅 114.9 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 35.8年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 71.5 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 208.7 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示