【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 225 件(１年前(2020年)に比べて -0.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.2年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 74.1 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 52.9 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -64.7 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -5.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -64.7 ％(坪単価 -277.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 17.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 ％ → 2021年 45.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -277.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 204 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.2万/坪 (16.6年/67.0坪) | 79.3万/坪 (14.2年/69.0坪) | 74.7万/坪 (15.8年/68.1坪) |
| 三河安城駅 | 91.9万/坪 (15.2年/69.7坪) | 112万/坪 (10.5年/98.6坪) | 144万/坪 (9.1年/78.2坪) |
| 名古屋駅 | 151万/坪 (32.3年/97.6坪) | 428万/坪 (31.8年/199坪) | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 204 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.2年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 69.0 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 45.1 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.2 年 → 2021年 16.6 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 27.4 ％)
名古屋駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -277.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.8年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 199.0 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 179.6 坪 (昨年 334.3 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 7.8 分、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示