【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.8年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 82.9 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 47.9 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +47.4 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -13.8 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 ％ → 2021年 41.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 17.2 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.4％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) | 75.8万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 三河安城駅 | 121万/坪 (7.5年/40.5坪) | 81.8万/坪 (7.8年/31.8坪) | 87.5万/坪 (12.0年/138坪) |
| 名古屋駅 | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.4％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 7.8年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 31.8 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.3 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 15.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
豊橋駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.3年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 76.5 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 48.6 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.3 年 → 2021年 17.1 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示