【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +4.9％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.7年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 63.9 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 46.5 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -57.2 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -5.8 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -57.2 ％(坪単価 -81.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 14.9 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.2 分 → 2021年 36.7 分、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 ％ → 2021年 42.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 80.1万/坪 (14.1年/72.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) |
| 三河安城駅 | 60.8万/坪 (37.5年/163坪) | 142万/坪 (16.0年/304坪) | 199万/坪 (13.0年/41.3坪) |
| 名古屋駅 | 92.3万/坪 (26.0年/62.8坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +5.2％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 11.2年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 55.3 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 35.9 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 14.1 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 ％ → 2021年 44.8 ％)
三河安城駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 16.0年から +134.3 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 304.0 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 115.0 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 37.5 年、+134.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示