【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.7年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 79.4 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 52.4 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -43.5 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -7.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -43.5 ％(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 22.0 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 38.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -7.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.6万/坪 (20.6年/81.2坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) |
| 三河安城駅 | 70.4万/坪 (25.3年/105坪) | 125万/坪 (0.25年/38.6坪) | 111万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 名古屋駅 | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) | - | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -7.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.4年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 81.0 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 53.3 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 29.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 20.6 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 ％ → 2021年 43.2 ％)
三河安城駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.5 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 38.6 坪から +172.5 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 31.0 坪から +148.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 17.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 25.3 年、+9925.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示