【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 227 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 15.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 67.9 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 46.3 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 428 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +68.4 ％(坪単価 +174.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -22.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.8 年 → 2020年 14.2 年、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.9 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.5 ％ → 2020年 47.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +174.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 79.3万/坪 (14.2年/69.0坪) | 74.7万/坪 (15.8年/68.1坪) | 82.8万/坪 (9.9年/62.2坪) |
| 三河安城駅 | 112万/坪 (10.5年/98.6坪) | 144万/坪 (9.1年/78.2坪) | 94.7万/坪 (16.1年/64.4坪) |
| 名古屋駅 | 428万/坪 (31.8年/199坪) | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) | 787万/坪 (41.3年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 428.5 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +174.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.4年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 41.3 坪から +381.5 ％増)。平均建物面積は 334.3 坪 (昨年 104.4 坪から +220.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 4.6 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
三河安城駅 112.0 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 9.1年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 78.2 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 110.2 坪 (昨年 44.9 坪から +145.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.5 分 → 2020年 17.8 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 9.1 年 → 2020年 10.5 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示