【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 14.8年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 57.8 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 46.2 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +12.9 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -6.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) | 75.8万/坪 (14.9年/52.5坪) | 75.2万/坪 (14.1年/68.2坪) |
| 三河安城駅 | 81.8万/坪 (7.8年/31.8坪) | 87.5万/坪 (12.0年/138坪) | 108万/坪 (20.8年/34.8坪) |
| 名古屋駅 | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) | 129万/坪 (39.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.9年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 52.5 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 41.0 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 ％ → 2020年 2.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.1 ％ → 2020年 34.2 ％)
三河安城駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 12.0年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 138.4 坪から -77.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.0 年 → 2020年 7.8 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.2 分 → 2020年 20.5 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示