【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +29.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 21.4年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 62.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 45.4 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 84.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +23.9 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -61.9 ％(坪単価 -335.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.4 年 → 2020年 11.7 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.5 ％ → 2020年 53.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -335.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +41.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) | 82.8万/坪 (7.8年/47.5坪) |
| 三河安城駅 | 142万/坪 (16.0年/304坪) | 199万/坪 (13.0年/41.3坪) | 108万/坪 (5.8年/46.1坪) |
| 名古屋駅 | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +41.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 21.0年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 64.3 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 43.9 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.0 年 → 2020年 11.2 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.7 ％ → 2020年 54.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 1.9 ％)
名古屋駅 206.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -335.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 44.5年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 46.9 坪から +74.2 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 82.4 坪から +487.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 28.5 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示