【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 9.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 62.9 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 47.3 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、日進駅)は +20.9 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、黒笹駅)は -28.4 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 20.4 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 ％ → 2022年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.3 ％ → 2022年 58.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.0％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 43.5万/坪 (29.0年/62.0坪) | 79.0万/坪 (10.0年/134坪) | 102万/坪 (20.0年/140坪) |
| 上豊田駅 | - | 114万/坪 (47.0年/63.5坪) | - |
| 浄水駅 | 122万/坪 (10.5年/132坪) | 130万/坪 (5.0年/56.0坪) | - |
| 三好ケ丘駅 | 122万/坪 (9.5年/51.4坪) | 92.9万/坪 (17.1年/58.7坪) | 119万/坪 (2.9年/43.1坪) |
| 黒笹駅 | 128万/坪 (8.8年/53.7坪) | 145万/坪 (3.0年/59.9坪) | 112万/坪 (2.0年/49.9坪) |
| 米野木駅 | 99.7万/坪 (19.8年/57.7坪) | 103万/坪 (0.5年/46.9坪) | 80.6万/坪 (9.3年/66.6坪) |
| 日進駅 | 117万/坪 (7.0年/45.8坪) | 106万/坪 (10.1年/64.9坪) | 122万/坪 (5.4年/70.7坪) |
| 赤池駅 | 128万/坪 (8.5年/69.1坪) | 134万/坪 (3.9年/53.3坪) | 112万/坪 (4.3年/54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 121.6 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 17.1年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.1 年 → 2022年 9.5 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.4 分 → 2022年 18.0 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
日進駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 10.1年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 64.9 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 55.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.1 年 → 2022年 7.0 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.1 分 → 2022年 24.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 6.2 ％)
梅坪駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.0％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 10.0年から +190.0 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 133.9 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 145.2 坪から -60.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 29.0 年、+190.0 ％と大きく増加)
黒笹駅 127.7 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 3.0年から +191.7 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 59.9 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.6 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 13.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 8.8 年、+191.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示