【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 252 件(１年前(2020年)に比べて +37.7％( +69件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 11.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 78.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 54.0 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒笹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上豊田駅で昨年に比べ +195.5 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(上豊田駅、黒笹駅)は +109.8 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、三好ケ丘駅)は -15.2 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 ％ → 2021年 42.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 84.5万/坪 (14.6年/82.3坪) | 101万/坪 (14.9年/128坪) | 129万/坪 (7.0年/83.9坪) |
| 上豊田駅 | 117万/坪 (30.9年/60.5坪) | 39.7万/坪 (23.3年/93.8坪) | 130万/坪 (10.8年/59.7坪) |
| 浄水駅 | 99.0万/坪 (19.9年/46.7坪) | 105万/坪 (35.4年/269坪) | 135万/坪 (-0.25年/72.6坪) |
| 三好ケ丘駅 | 93.3万/坪 (18.9年/75.6坪) | 108万/坪 (6.5年/51.7坪) | 102万/坪 (15.0年/54.6坪) |
| 黒笹駅 | 155万/坪 (4.2年/62.5坪) | 125万/坪 (11.9年/82.7坪) | 109万/坪 (4.3年/64.1坪) |
| 米野木駅 | 85.1万/坪 (12.1年/104坪) | 92.3万/坪 (17.4年/82.9坪) | 61.1万/坪 (29.2年/172坪) |
| 日進駅 | 109万/坪 (9.2年/57.3坪) | 92.3万/坪 (12.8年/81.7坪) | 108万/坪 (12.2年/65.2坪) |
| 赤池駅 | 121万/坪 (8.3年/49.5坪) | 115万/坪 (5.5年/65.0坪) | 120万/坪 (7.4年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上豊田駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +195.5 ％)
上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +195.5％( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 23.3年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.8 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 45.4 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 30.9 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
黒笹駅 154.9 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 11.9年から -64.3 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 82.7 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 55.5 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.9 年 → 2021年 4.2 年、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.2 分 → 2021年 19.6 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
梅坪駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.9年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 127.8 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 107.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 27.4 分、+152.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
三好ケ丘駅 93.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 6.5年から +189.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.7 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 37.7 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 18.9 年、+189.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示