【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 183 件(１年前(2019年)に比べて +21.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 11.1年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 69.3 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 39.2 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、黒笹駅)は +32.9 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上豊田駅、浄水駅)は -45.6 ％(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 2.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 ％ → 2020年 57.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 101万/坪 (14.9年/128坪) | 129万/坪 (7.0年/83.9坪) | 109万/坪 (13.9年/50.3坪) |
| 上豊田駅 | 39.7万/坪 (23.3年/93.8坪) | 130万/坪 (10.8年/59.7坪) | 221万/坪 (17.8年/112坪) |
| 浄水駅 | 105万/坪 (35.4年/269坪) | 135万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 83.3万/坪 (14.7年/112坪) |
| 三好ケ丘駅 | 108万/坪 (6.5年/51.7坪) | 102万/坪 (15.0年/54.6坪) | 115万/坪 (8.6年/54.5坪) |
| 黒笹駅 | 125万/坪 (11.9年/82.7坪) | 109万/坪 (4.3年/64.1坪) | 106万/坪 (4.6年/56.9坪) |
| 米野木駅 | 92.3万/坪 (17.4年/82.9坪) | 61.1万/坪 (29.2年/172坪) | 115万/坪 (5.1年/56.5坪) |
| 日進駅 | 92.3万/坪 (12.8年/81.7坪) | 108万/坪 (12.2年/65.2坪) | 105万/坪 (7.0年/60.6坪) |
| 赤池駅 | 115万/坪 (5.5年/65.0坪) | 120万/坪 (7.4年/53.1坪) | 104万/坪 (8.6年/70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 29.2年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 171.8 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 46.1 坪から +30.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.2 年 → 2020年 17.4 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.1 分 → 2020年 17.7 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
黒笹駅 124.8 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 4.3年から +176.4 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 64.1 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 33.3 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.5 分 → 2020年 22.2 分、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.3 年 → 2020年 11.9 年、+176.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 11.8 ％)
上豊田駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 10.8年から +116.3 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 59.7 坪から +57.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.8 年 → 2020年 23.3 年、+116.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
浄水駅 105.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 -0.2年から -14300.0 ％減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 72.6 坪から +270.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 35.4 年、-14300.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示