![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 14.6年から -22.9 %減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 51.3 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 35.7 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +35.1 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +35.1 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -91.0 %(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.6 年 → 2023年 11.3 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.0%( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 106万/坪 (3.5年/44.8坪) | 78.6万/坪 (43.4年/54.8坪) | 103万/坪 (3.8年/55.0坪) |
八幡駅 | 9.0万/坪 (0年/22.7坪) | 101万/坪 (0.8年/47.4坪) | 112万/坪 (16.8年/89.2坪) |
諏訪町駅 | 48.6万/坪 (27.4年/51.4坪) | 87.8万/坪 (10.4年/56.0坪) | 85.6万/坪 (36.9年/80.0坪) |
稲荷口駅 | 88.9万/坪 (0.8年/48.4坪) | 79.3万/坪 (10.5年/38.9坪) | 76.6万/坪 (19.8年/161坪) |
豊川稲荷駅 | 86.4万/坪 (7.8年/74.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +35.1 %)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 43.4年から -91.9 %減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 54.8 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.4 年 → 2023年 3.5 年、-91.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.4 分、+57.6 %と大きく増加)
八幡駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -91.0 %)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.0%( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 47.4 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 32.3 坪から -71.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 20.0 分、+62.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示