【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 6.1年から +196.4 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 58.6 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 38.7 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。国府駅、八幡駅、稲荷口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +15.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川稲荷駅)は -57.0 ％(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.4 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.1 年 → 2021年 18.0 年、+196.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 84.8万/坪 (13.0年/55.3坪) | 73.2万/坪 (7.6年/57.2坪) | 82.4万/坪 (12.8年/48.0坪) |
| 八幡駅 | 94.4万/坪 (9.2年/53.8坪) | 85.6万/坪 (6.2年/85.8坪) | 74.5万/坪 (14.4年/48.6坪) |
| 諏訪町駅 | 78.7万/坪 (27.5年/56.4坪) | 87.4万/坪 (5.2年/52.0坪) | 82.1万/坪 (13.0年/70.5坪) |
| 稲荷口駅 | 81.4万/坪 (13.8年/84.4坪) | 73.8万/坪 (6.1年/63.5坪) | 56.1万/坪 (27.8年/38.0坪) |
| 豊川稲荷駅 | 78.2万/坪 (10.5年/39.3坪) | 182万/坪 (0.5年/59.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 7.6年から +71.1 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 57.2 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 42.4 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 13.0 年、+71.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.5 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.8 ％ → 2021年 40.9 ％)
豊川稲荷駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 0.5年から +1985.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.7 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 15.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 10.5 年、+1985.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示