【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 10.3年から +73.7 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 67.2 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 52.4 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +176.7 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +176.7 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -11.8 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 11.7 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 18.0 年、+73.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 103万/坪 (3.8年/55.0坪) | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) | 59.5万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 八幡駅 | 112万/坪 (16.8年/89.2坪) | - | 108万/坪 (0.8年/40.1坪) |
| 諏訪町駅 | 85.6万/坪 (36.9年/80.0坪) | 97.1万/坪 (7.8年/54.2坪) | 75.2万/坪 (20.3年/81.9坪) |
| 稲荷口駅 | 76.6万/坪 (19.8年/161坪) | 27.7万/坪 (28.8年/145坪) | 56.7万/坪 (41.8年/31.8坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.8年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 145.2 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 111.9 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 19.8 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
諏訪町駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 7.8年から +370.7 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 54.2 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 35.3 坪から +62.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 10.8 分、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 36.9 年、+370.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示