【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 4.2年から +312.6 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 49.2 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.3 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊川稲荷駅で昨年に比べ -57.0 ％、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +2.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川稲荷駅)は -57.0 ％(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 11.9 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.2 年 → 2021年 17.1 年、+312.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.6 ％ → 2021年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 78.0万/坪 (19.9年/47.7坪) | 76.0万/坪 (7.1年/52.1坪) | 84.9万/坪 (9.5年/37.8坪) |
| 八幡駅 | 82.9万/坪 (2.5年/37.1坪) | 98.1万/坪 (1.0年/40.8坪) | 74.4万/坪 (9.5年/41.6坪) |
| 諏訪町駅 | 55.7万/坪 (28.0年/43.9坪) | 88.7万/坪 (2.9年/46.8坪) | 72.2万/坪 (14.2年/74.1坪) |
| 稲荷口駅 | 72.7万/坪 (0.5年/37.8坪) | 75.6万/坪 (0.5年/52.9坪) | 48.7万/坪 (35.0年/43.1坪) |
| 豊川稲荷駅 | 78.2万/坪 (10.5年/39.3坪) | 182万/坪 (0.5年/59.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 7.1年から +179.9 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 52.1 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.4 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 19.9 年、+179.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 44.4 ％)
豊川稲荷駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 0.5年から +1985.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.7 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 15.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 10.5 年、+1985.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示