【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 7.1年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 48.1 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.3 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +62.7 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -19.2 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 7.1 年 → 2020年 3.8 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 88.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +62.7％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 83.5万/坪 (0.7年/47.9坪) | 95.6万/坪 (6.0年/54.8坪) | 93.0万/坪 (0.17年/50.2坪) |
| 八幡駅 | 65.4万/坪 (10.0年/31.3坪) | 81.0万/坪 (10.0年/53.9坪) | 99.2万/坪 (0年/45.4坪) |
| 諏訪町駅 | 79.3万/坪 (1.0年/36.3坪) | 93.5万/坪 (0.4年/41.1坪) | 75.6万/坪 (11.0年/96.8坪) |
| 稲荷口駅 | 99.9万/坪 (0.5年/46.9坪) | 61.4万/坪 (21.5年/40.1坪) | 87.9万/坪 (12.5年/153坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +62.7％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.5年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.1 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 26.5 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 0.5 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.3 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
八幡駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 10.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 53.9 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.8 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示