【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.5％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 10.3年から +80.4 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 66.6 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.4 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ -33.8 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡駅)は +180.5 ％(坪単価 +69.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷口駅)は -33.8 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.1 分 → 2019年 9.8 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 18.6 年、+80.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +180.5％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 59.5万/坪 (0.8年/49.9坪) | 82.5万/坪 (10.4年/50.5坪) | 67.6万/坪 (15.3年/51.2坪) |
| 八幡駅 | 108万/坪 (0.8年/40.1坪) | 38.6万/坪 (23.8年/33.3坪) | 76.0万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 諏訪町駅 | 75.2万/坪 (20.3年/81.9坪) | 85.0万/坪 (11.2年/89.5坪) | 101万/坪 (9.1年/63.0坪) |
| 稲荷口駅 | 56.7万/坪 (41.8年/31.8坪) | 85.6万/坪 (0.25年/43.1坪) | 107万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +180.5 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +180.5％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.8年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 33.3 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.8 年 → 2019年 0.8 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 6.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
稲荷口駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 0.3年から +16386.5 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 41.8 年、+16386.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示