【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 183 件(１年前(2023年)に比べて -42.5％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 13.0年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 74.5 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 45.0 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町前駅、西尾口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +317.7 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南桜井駅、桜町前駅)は +166.4 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南安城駅、西尾駅)は -26.1 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.8 ％ → 2024年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 114万/坪 (12.8年/98.2坪) | 119万/坪 (12.4年/68.7坪) | 105万/坪 (14.7年/60.8坪) |
| 北安城駅 | 116万/坪 (4.5年/41.0坪) | 115万/坪 (15.3年/90.0坪) | 109万/坪 (7.7年/35.5坪) |
| 南安城駅 | 89.9万/坪 (17.7年/61.8坪) | 131万/坪 (10.0年/65.4坪) | 138万/坪 (2.8年/64.2坪) |
| 碧海古井駅 | 108万/坪 (4.0年/38.8坪) | 121万/坪 (1.5年/46.6坪) | 116万/坪 (5.8年/40.5坪) |
| 堀内公園駅 | 83.3万/坪 (16.8年/94.8坪) | 98.6万/坪 (23.6年/62.5坪) | 116万/坪 (0.6年/53.4坪) |
| 桜井駅 | 106万/坪 (4.6年/44.5坪) | 106万/坪 (9.8年/56.4坪) | 119万/坪 (3.1年/54.0坪) |
| 南桜井駅 | 75.9万/坪 (19.8年/296坪) | 18.2万/坪 (46.8年/60.5坪) | 94.2万/坪 (3.1年/56.3坪) |
| 米津駅 | 70.7万/坪 (13.9年/57.5坪) | 87.1万/坪 (13.6年/84.8坪) | 103万/坪 (10.6年/61.7坪) |
| 桜町前駅 | 95.1万/坪 (9.0年/46.9坪) | 82.7万/坪 (7.2年/48.5坪) | 89.0万/坪 (6.8年/47.0坪) |
| 西尾口駅 | 105万/坪 (5.7年/75.9坪) | 94.1万/坪 (20.5年/94.8坪) | 78.7万/坪 (15.6年/84.0坪) |
| 西尾駅 | 70.0万/坪 (17.5年/61.9坪) | 88.6万/坪 (12.7年/80.5坪) | 80.5万/坪 (11.8年/58.3坪) |
| 福地駅 | 65.7万/坪 (21.8年/80.5坪) | 71.1万/坪 (14.5年/67.4坪) | 74.4万/坪 (11.0年/79.1坪) |
| 上横須賀駅 | 40.5万/坪 (29.1年/78.1坪) | 50.7万/坪 (20.8年/143坪) | 56.1万/坪 (14.3年/98.1坪) |
| 吉良吉田駅 | 60.4万/坪 (7.0年/84.8坪) | 63.2万/坪 (6.8年/71.6坪) | 66.3万/坪 (6.9年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南桜井駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +317.7 ％)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +317.7％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 46.8年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 60.5 坪から +390.0 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 42.4 坪から +182.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.8 年 → 2024年 19.8 年、-57.8 ％と大きく減少)
桜町前駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
桜町前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 7.2年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.0 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.2 年 → 2024年 9.0 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 26.5 分、+191.5 ％と大きく増加)
南安城駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
南安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.0年から +77.0 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 65.4 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 41.6 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 9.3 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 17.7 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
西尾駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
西尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 12.7年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 80.5 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 53.8 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 17.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示