【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -195件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.1年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 74.8 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 45.2 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西尾口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +189.9 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南桜井駅、西尾口駅)は +101.4 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上横須賀駅、堀内公園駅)は -52.6 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 114万/坪 (11.7年/74.9坪) | 119万/坪 (12.4年/68.7坪) | 105万/坪 (14.7年/60.8坪) |
| 北安城駅 | 115万/坪 (6.1年/40.8坪) | 115万/坪 (15.3年/90.0坪) | 109万/坪 (7.7年/35.5坪) |
| 南安城駅 | 117万/坪 (4.3年/34.8坪) | 131万/坪 (10.0年/65.4坪) | 138万/坪 (2.8年/64.2坪) |
| 碧海古井駅 | 90.5万/坪 (1.0年/33.3坪) | 121万/坪 (1.5年/46.6坪) | 116万/坪 (5.8年/40.5坪) |
| 堀内公園駅 | 60.1万/坪 (18.3年/46.9坪) | 98.6万/坪 (23.6年/62.5坪) | 116万/坪 (0.6年/53.4坪) |
| 桜井駅 | 105万/坪 (4.0年/42.3坪) | 106万/坪 (9.8年/56.4坪) | 119万/坪 (3.1年/54.0坪) |
| 南桜井駅 | 52.7万/坪 (39.3年/514坪) | 18.2万/坪 (46.8年/60.5坪) | 94.2万/坪 (3.1年/56.3坪) |
| 米津駅 | 70.7万/坪 (13.9年/57.5坪) | 87.1万/坪 (13.6年/84.8坪) | 103万/坪 (10.6年/61.7坪) |
| 桜町前駅 | 74.0万/坪 (17.6年/46.9坪) | 82.7万/坪 (7.2年/48.5坪) | 89.0万/坪 (6.8年/47.0坪) |
| 西尾口駅 | 106万/坪 (5.8年/77.1坪) | 94.1万/坪 (20.5年/94.8坪) | 78.7万/坪 (15.6年/84.0坪) |
| 西尾駅 | 65.2万/坪 (18.3年/62.8坪) | 88.2万/坪 (12.9年/81.0坪) | 80.5万/坪 (11.8年/58.3坪) |
| 福地駅 | 61.5万/坪 (23.3年/84.5坪) | 65.9万/坪 (14.8年/68.0坪) | 74.4万/坪 (11.0年/79.1坪) |
| 上横須賀駅 | 17.1万/坪 (42.3年/136坪) | 50.7万/坪 (20.8年/143坪) | 56.1万/坪 (14.3年/98.1坪) |
| 吉良吉田駅 | 57.4万/坪 (8.0年/98.2坪) | 63.2万/坪 (6.8年/71.6坪) | 66.3万/坪 (6.9年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南桜井駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +189.9 ％)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +189.9％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 46.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 60.5 坪から +750.0 ％増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 42.4 坪から +392.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.8 年 → 2024年 39.3 年、-16.0 ％と減少)
西尾口駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 20.5年から -71.6 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 94.8 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 69.4 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 5.8 年、-71.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 11.4 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 71.4 ％)
上横須賀駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 20.8年から +103.1 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 142.6 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.6 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 42.3 年、+103.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
堀内公園駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
堀内公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.6年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 62.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.1 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 18.3 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示