【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 227 件(１年前(2019年)に比べて +34.3％( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 11.7年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 79.9 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 46.5 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北安城駅、碧海古井駅、南桜井駅、上横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上横須賀駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上横須賀駅、北安城駅)は +68.4 ％(坪単価 +50.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、桜井駅)は -13.8 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.7 年 → 2020年 9.9 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.8 ％ → 2020年 57.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 8.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.7％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +145.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 125万/坪 (5.5年/68.1坪) | 109万/坪 (14.7年/81.6坪) | 113万/坪 (6.0年/51.4坪) |
| 北安城駅 | 200万/坪 (6.1年/199坪) | 126万/坪 (1.0年/38.6坪) | 116万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 南安城駅 | 121万/坪 (3.0年/45.1坪) | 109万/坪 (15.2年/94.7坪) | 111万/坪 (11.9年/77.2坪) |
| 碧海古井駅 | 113万/坪 (6.6年/51.6坪) | 92.1万/坪 (11.0年/46.9坪) | 99.9万/坪 (4.3年/47.1坪) |
| 堀内公園駅 | 105万/坪 (9.6年/110坪) | 94.9万/坪 (11.1年/47.4坪) | 96.2万/坪 (12.8年/108坪) |
| 桜井駅 | 104万/坪 (11.1年/65.7坪) | 109万/坪 (6.9年/58.7坪) | 118万/坪 (1.2年/48.1坪) |
| 南桜井駅 | 105万/坪 (0.9年/49.9坪) | 72.8万/坪 (24.5年/163坪) | 113万/坪 (11.3年/49.5坪) |
| 米津駅 | 79.8万/坪 (21.4年/105坪) | 104万/坪 (19.4年/201坪) | 76.5万/坪 (12.0年/104坪) |
| 桜町前駅 | 98.5万/坪 (9.3年/82.0坪) | 95.6万/坪 (10.9年/60.7坪) | 89.9万/坪 (9.2年/85.2坪) |
| 西尾口駅 | 80.2万/坪 (16.0年/74.5坪) | 72.7万/坪 (17.7年/61.2坪) | 86.0万/坪 (19.4年/70.3坪) |
| 西尾駅 | 92.9万/坪 (9.0年/72.1坪) | 97.3万/坪 (7.3年/87.9坪) | 77.4万/坪 (10.0年/74.3坪) |
| 福地駅 | 72.1万/坪 (9.0年/80.3坪) | 73.9万/坪 (6.9年/67.4坪) | 71.2万/坪 (9.2年/77.8坪) |
| 上横須賀駅 | 62.8万/坪 (21.0年/116坪) | 35.3万/坪 (21.9年/127坪) | 64.9万/坪 (9.3年/62.9坪) |
| 吉良吉田駅 | 49.4万/坪 (11.5年/75.6坪) | 42.5万/坪 (18.5年/88.1坪) | 47.6万/坪 (13.8年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上横須賀駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 127.1 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 45.4 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 18.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
北安城駅 200.1 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.7％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 1.0年から +510.5 ％増)。平均土地面積は 199.1 坪 (昨年 38.6 坪から +416.3 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 6.1 年、+510.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
米津駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.4年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 201.4 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 144.8 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.4 年 → 2020年 21.4 年、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
桜井駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -51.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 6.9年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 58.7 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 33.4 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.9 年 → 2020年 11.1 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.6 ％ → 2020年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示