【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -34.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 9.0年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 66.0 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 41.1 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、西尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、西尾駅)は +87.3 ％(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉良吉田駅、西尾口駅)は -42.3 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 9.0 年 → 2019年 10.8 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.1 分 → 2019年 20.2 分、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 ％ → 2019年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +119.3％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.7％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 118万/坪 (11.5年/46.6坪) | 96.9万/坪 (13.6年/47.9坪) | 137万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 北安城駅 | - | 116万/坪 (0.25年/59.0坪) | - |
| 南安城駅 | 121万/坪 (15.3年/102坪) | 102万/坪 (19.3年/89.2坪) | 135万/坪 (0.8年/34.0坪) |
| 碧海古井駅 | - | 100万/坪 (5.4年/50.4坪) | 261万/坪 (5.3年/393坪) |
| 堀内公園駅 | - | - | 94.5万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 桜井駅 | 101万/坪 (8.1年/50.4坪) | 105万/坪 (1.8年/47.9坪) | 68.4万/坪 (0年/270坪) |
| 南桜井駅 | - | 147万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
| 米津駅 | 191万/坪 (-0.75年/52.9坪) | 87.1万/坪 (11.5年/103坪) | - |
| 桜町前駅 | 92.5万/坪 (9.5年/40.8坪) | 90.9万/坪 (3.8年/58.2坪) | 105万/坪 (0.8年/40.1坪) |
| 西尾口駅 | 88.6万/坪 (13.5年/56.6坪) | 120万/坪 (0.00年/79.0坪) | 97.3万/坪 (0.09年/51.2坪) |
| 西尾駅 | 112万/坪 (0.25年/60.5坪) | 72.3万/坪 (17.3年/76.3坪) | 89.6万/坪 (14.8年/146坪) |
| 福地駅 | 55.6万/坪 (5.3年/78.7坪) | 72.4万/坪 (13.3年/61.9坪) | 74.2万/坪 (2.3年/82.2坪) |
| 上横須賀駅 | 35.3万/坪 (18.3年/87.7坪) | - | 90.9万/坪 (17.8年/56.7坪) |
| 吉良吉田駅 | 29.9万/坪 (24.0年/123坪) | 72.4万/坪 (0.25年/71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 191.0 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +119.3％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.8年(昨年 11.5年から -106.5 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 103.5 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 56.9 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.5 年 → 2019年 -0.8 年、-106.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.2 分 → 2019年 14.0 分、-50.4 ％と大きく減少)
西尾駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
西尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.3％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.3年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.3 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.9 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
吉良吉田駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.7％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 0.3年から +9428.8 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 71.1 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 31.8 坪から +79.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 24.0 年、+9428.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 48.0 分、+234.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
西尾口駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.0年から +657400.0 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 79.0 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.3 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.0 年 → 2019年 13.5 年、+657400.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示