【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.8年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 67.0 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 34.1 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉良吉田駅、三河鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西幡豆駅で昨年に比べ +674.1 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西幡豆駅)は +674.1 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(形原駅)は -38.0 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 16.9 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.7％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 72.7万/坪 (3.3年/49.2坪) | 59.1万/坪 (7.3年/51.4坪) | 55.1万/坪 (13.9年/83.6坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 3.9万/坪 (0年/31.8坪) | 24.2万/坪 (46.5年/63.5坪) |
| 西幡豆駅 | 62.8万/坪 (0.5年/62.0坪) | 8.1万/坪 (38.5年/51.4坪) | - |
| 東幡豆駅 | 132万/坪 (15.5年/109坪) | - | 51.7万/坪 (33.5年/287坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 19.8万/坪 (62.5年/130坪) | 18.9万/坪 (23.5年/42.4坪) |
| 形原駅 | 24.5万/坪 (59.5年/159坪) | 39.5万/坪 (29.5年/46.9坪) | - |
| 三河鹿島駅 | 94.5万/坪 (1.5年/86.2坪) | 56.7万/坪 (14.0年/115坪) | 76.7万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 65.2万/坪 (31.9年/56.0坪) | 54.9万/坪 (29.1年/59.6坪) | 87.9万/坪 (11.1年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西幡豆駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +674.1 ％)
西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +674.1％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 38.5年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 51.4 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
形原駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 29.5年から +101.7 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 46.9 坪から +238.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.8 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 59.5 年、+101.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示