【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 9.7年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 60.7 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 34.9 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。三河鹿島駅、蒲郡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ -81.0 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河鹿島駅)は -11.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河鳥羽駅)は -81.0 ％(坪単価 -103.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 14.7 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.8 分 → 2022年 16.6 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.8 ％ → 2022年 45.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.0％( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 55.1万/坪 (13.9年/83.6坪) | 69.7万/坪 (8.1年/65.2坪) | 59.2万/坪 (4.4年/62.0坪) |
| 三河鳥羽駅 | 24.2万/坪 (46.5年/63.5坪) | 128万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 25.3万/坪 (41.5年/60.5坪) |
| 西幡豆駅 | - | 12.0万/坪 (52.5年/90.8坪) | 28.7万/坪 (0年/145坪) |
| 東幡豆駅 | 51.7万/坪 (33.5年/287坪) | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 18.9万/坪 (23.5年/42.4坪) | - | 1.7万/坪 (38.5年/424坪) |
| 形原駅 | - | 91.3万/坪 (1.5年/52.9坪) | 50.3万/坪 (33.5年/59.0坪) |
| 三河鹿島駅 | 76.7万/坪 (1.0年/54.5坪) | 87.0万/坪 (0.5年/43.1坪) | 41.8万/坪 (24.5年/33.3坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 87.9万/坪 (11.1年/60.5坪) | 101万/坪 (8.9年/51.9坪) | 78.9万/坪 (1.2年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鹿島駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.5年から +99.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.1 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.7 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 1.0 年、+99.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 16.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
三河鳥羽駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.0％( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 -0.5年から -9484.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 46.5 年、-9484.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 9.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示