【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 17.8年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 68.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 64.8 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉良吉田駅、東幡豆駅、蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東幡豆駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東幡豆駅、蒲郡駅)は +34.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲郡競艇場前駅、形原駅)は +1.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.8 年 → 2022年 11.1 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.9 分 → 2022年 11.5 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 74.5万/坪 (3.9年/62.7坪) | 61.4万/坪 (12.4年/80.0坪) | 30.6万/坪 (22.3年/109坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | 40.4万/坪 (17.3年/197坪) |
| 西幡豆駅 | 21.1万/坪 (64.3年/90.8坪) | - | - |
| 東幡豆駅 | 10.1万/坪 (51.3年/24.2坪) | 6.8万/坪 (38.3年/21.2坪) | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 87.2万/坪 (1.3年/96.8坪) | - | 40.1万/坪 (18.8年/74.1坪) |
| 形原駅 | 20.1万/坪 (26.3年/67.3坪) | 18.2万/坪 (40.3年/104坪) | 79.3万/坪 (0.8年/50.4坪) |
| 三河鹿島駅 | 67.7万/坪 (1.3年/42.9坪) | 60.9万/坪 (25.3年/46.5坪) | 10.3万/坪 (51.3年/72.6坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | 87.0万/坪 (0.25年/46.9坪) | 94.0万/坪 (0.25年/57.5坪) | - |
| 蒲郡駅 | 100.0万/坪 (6.3年/49.9坪) | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東幡豆駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 38.3年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.3 年 → 2022年 51.3 年、+34.0 ％と大きく増加)
蒲郡駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 6.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 50.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.1 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 8.5 分、-67.3 ％と大きく減少)
蒲郡競艇場前駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
蒲郡競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
形原駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 40.3年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 104.4 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 60.5 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 26.3 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示