【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.2年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 60.2 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 36.0 坪から +66.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。形原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +145.6 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉良吉田駅)は +145.6 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -89.9 ％(坪単価 -94.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.1 分 → 2022年 12.8 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 23.9 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.6％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.9％( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 69.8万/坪 (0.4年/78.0坪) | 28.4万/坪 (26.3年/49.5坪) | 53.2万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 三河鳥羽駅 | 156万/坪 (10.0年/66.6坪) | - | 4.4万/坪 (32.0年/25.7坪) |
| 西幡豆駅 | - | - | - |
| 東幡豆駅 | 45.8万/坪 (31.0年/127坪) | - | - |
| こどもの国駅 | - | 15.4万/坪 (46.0年/99.8坪) | |
| 西浦駅 | 15.8万/坪 (34.5年/66.6坪) | - | 16.5万/坪 (48.0年/40.8坪) |
| 形原駅 | 29.8万/坪 (28.0年/45.4坪) | 19.8万/坪 (49.0年/63.5坪) | 49.6万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 三河鹿島駅 | 49.9万/坪 (36.0年/85.5坪) | 102万/坪 (0年/52.9坪) | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 10.6万/坪 (53.0年/20.4坪) | 105万/坪 (0.5年/90.8坪) | 50.7万/坪 (28.5年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +145.6 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.6％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 26.3年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 49.5 坪から +57.5 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 40.8 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 0.4 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.0 分 → 2022年 14.7 分、-69.4 ％と大きく減少)
蒲郡駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.9％( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 0.5年から +10507.1 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 90.8 坪から -77.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 6.5 分、-64.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 53.0 年、+10507.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示