【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 12.2年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 80.7 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 43.1 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。形原駅、蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +404.4 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鳥羽駅、三河鹿島駅)は +256.4 ％(坪単価 +73.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西幡豆駅、吉良吉田駅)は -20.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.2 年 → 2021年 9.7 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.4 分 → 2021年 13.8 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 ％ → 2021年 68.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +404.4％( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 69.7万/坪 (8.1年/65.2坪) | 59.2万/坪 (4.4年/62.0坪) | 78.7万/坪 (-0.50年/70.3坪) |
| 三河鳥羽駅 | 128万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 25.3万/坪 (41.5年/60.5坪) | - |
| 西幡豆駅 | 12.0万/坪 (52.5年/90.8坪) | 28.7万/坪 (0年/145坪) | - |
| 東幡豆駅 | - | - | 16.5万/坪 (43.5年/124坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 1.7万/坪 (38.5年/424坪) | - |
| 形原駅 | 91.3万/坪 (1.5年/52.9坪) | 50.3万/坪 (33.5年/59.0坪) | 33.9万/坪 (34.5年/204坪) |
| 三河鹿島駅 | 87.0万/坪 (0.5年/43.1坪) | 41.8万/坪 (24.5年/33.3坪) | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 101万/坪 (8.9年/51.9坪) | 78.9万/坪 (1.2年/44.4坪) | 66.2万/坪 (16.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +404.4 ％)
三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +404.4％( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 41.5年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 -0.5 年、-101.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 2.5 分、-72.2 ％と大きく減少)
三河鹿島駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +108.3％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 33.3 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
西幡豆駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 145.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
吉良吉田駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 4.4年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 62.0 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 29.6 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.8 分 → 2021年 13.4 分、-56.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.4 年 → 2021年 8.1 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示