【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.7年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 88.2 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 64.8 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鹿島駅で昨年に比べ +215.4 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鹿島駅、東幡豆駅)は +170.5 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西幡豆駅、形原駅)は -4.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.7 年 → 2020年 15.9 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 49.4万/坪 (11.5年/75.6坪) | 42.5万/坪 (18.5年/88.1坪) | 47.6万/坪 (13.8年/83.8坪) |
| 三河鳥羽駅 | 19.4万/坪 (33.7年/77.5坪) | - | 16.5万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 西幡豆駅 | 28.7万/坪 (0年/145坪) | 33.6万/坪 (22.5年/54.5坪) | 27.5万/坪 (37.5年/124坪) |
| 東幡豆駅 | 37.3万/坪 (17.8年/106坪) | 16.5万/坪 (43.5年/124坪) | - |
| こどもの国駅 | 15.4万/坪 (46.0年/99.8坪) | - | - |
| 西浦駅 | 21.3万/坪 (31.8年/129坪) | 15.8万/坪 (38.5年/69.1坪) | 13.3万/坪 (54.9年/46.1坪) |
| 形原駅 | 53.3万/坪 (15.2年/50.4坪) | 50.5万/坪 (15.7年/75.6坪) | 46.5万/坪 (15.9年/75.4坪) |
| 三河鹿島駅 | 39.4万/坪 (25.5年/49.9坪) | 12.5万/坪 (44.9年/126坪) | 51.1万/坪 (19.8年/56.0坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 78.8万/坪 (9.5年/56.4坪) | 66.1万/坪 (16.4年/92.8坪) | 74.8万/坪 (13.0年/77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鹿島駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +215.4 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +215.4％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 44.9年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 126.0 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 120.5 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.9 年 → 2020年 25.5 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 11.7 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
東幡豆駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +125.6 ％)
東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.6％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 43.5年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 124.0 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 108.9 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.5 年 → 2020年 17.8 年、-59.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西幡豆駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 54.5 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
形原駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.7年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 75.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 42.5 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示