【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 24.3年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 24.2 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 42.4 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大江駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(大江駅)は +42.3 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は +42.3 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 11.1 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄築港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大江駅 | 101万/坪 (11.1年/36.8坪) | 70.9万/坪 (24.3年/24.2坪) | 78.6万/坪 (21.3年/34.0坪) |
| 東名古屋港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 24.3年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 24.2 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 42.4 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 11.1 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示