【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 7.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.7 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 39.3 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大江駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大江駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大江駅)は -10.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -10.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 18.8 分、+41.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 名鉄築港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大江駅 | 85.6万/坪 (8.0年/42.4坪) | 95.9万/坪 (7.8年/36.7坪) | 77.0万/坪 (22.8年/30.5坪) |
| 東名古屋港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 7.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.7 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 39.3 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 18.8 分、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示