名鉄築港線沿線中古一戸建て相場レポート|大江駅～東名古屋港駅 2021年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

名鉄築港線 (2駅)
大江駅東名古屋港駅

2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 0.3年から +8932.8 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 34.8 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(大江駅)は -27.2 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -27.2 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 22.8 年、+8932.8 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.3 分、+54.2 ％と大きく増加)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

**名鉄築港線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
名鉄築港線	現状(2021) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
大江駅	77.0万/坪 (22.8年/30.5坪)	106万/坪 (0.25年/34.8坪)	93.0万/坪 (8.3年/40.3坪)
東名古屋港駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大江駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)

大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格下落要因