【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.7年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 37.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 31.3 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大江駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(大江駅)は +15.5 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は +15.5 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 0.7 年 → 2020年 0.5 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.2 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄築港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大江駅 | 107万/坪 (0.5年/38.7坪) | 92.3万/坪 (0.7年/37.3坪) | 80.4万/坪 (16.4年/117坪) |
| 東名古屋港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.7年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 37.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 31.3 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 0.7 年 → 2020年 0.5 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.2 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示