【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄空港線 (常滑駅～りんくう常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 9.3年から +57.3 ％増)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 56.1 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 33.6 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常滑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常滑駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(常滑駅)は +14.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常滑駅)は +14.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 14.6 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名鉄空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 常滑駅 | 70.9万/坪 (14.6年/53.0坪) | 62.2万/坪 (9.3年/56.1坪) | 52.3万/坪 (17.2年/58.8坪) |
| りんくう常滑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 9.3年から +57.3 ％増)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 56.1 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 33.6 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 14.6 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示