【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.3年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 110.0 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 72.8 坪 (昨年 44.2 坪から +64.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富貴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(富貴駅)は +68.8 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野間駅)は -47.9 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 ％ → 2022年 42.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.8 分 → 2022年 29.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 56.9万/坪 (14.2年/66.8坪) | 33.7万/坪 (26.6年/97.2坪) | 64.7万/坪 (16.3年/52.5坪) |
| 上野間駅 | 8.4万/坪 (64.8年/116坪) | 16.1万/坪 (36.3年/56.7坪) | 25.3万/坪 (31.0年/60.5坪) |
| 美浜緑苑駅 | 29.8万/坪 (28.0年/110坪) | 29.3万/坪 (26.0年/206坪) | 23.6万/坪 (38.0年/49.9坪) |
| 知多奥田駅 | 47.2万/坪 (21.1年/167坪) | - | 80.8万/坪 (14.3年/215坪) |
| 野間駅 | 13.0万/坪 (0年/230坪) | 13.3万/坪 (39.8年/96.8坪) | 21.0万/坪 (21.8年/59.0坪) |
| 内海駅 | 23.3万/坪 (36.5年/99.6坪) | 20.5万/坪 (40.1年/129坪) | 13.1万/坪 (40.3年/75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 26.6年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 97.2 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 44.7 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.6 年 → 2022年 14.2 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
上野間駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.8年(昨年 36.3年から +78.6 ％増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 56.7 坪から +104.0 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 24.7 坪から +63.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.3 年 → 2022年 64.8 年、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示