【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 73.2 坪から +73.6 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 42.7 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜緑苑駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜緑苑駅)は +24.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野間駅)は -52.4 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.3 分 → 2021年 28.3 分、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.5 年 → 2021年 31.8 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 76.6万/坪 (0年/52.9坪) | 84.5万/坪 (0.5年/52.9坪) | - |
| 上野間駅 | 12.0万/坪 (39.0年/46.9坪) | 25.3万/坪 (31.0年/60.5坪) | 26.9万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 美浜緑苑駅 | 29.3万/坪 (26.0年/206坪) | 23.6万/坪 (38.0年/49.9坪) | 40.6万/坪 (17.0年/139坪) |
| 知多奥田駅 | - | - | - |
| 野間駅 | - | 22.3万/坪 (13.0年/57.5坪) | 6.0万/坪 (35.0年/34.8坪) |
| 内海駅 | 13.6万/坪 (47.0年/165坪) | 13.6万/坪 (40.4年/91.7坪) | 13.7万/坪 (34.0年/244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜緑苑駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 38.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 49.9 坪から +312.1 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 24.2 坪から +337.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 26.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
上野間駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 31.0年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.0 年 → 2021年 39.0 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示