【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.6年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 119.9 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 109.6 坪から -61.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。富貴駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多奥田駅で昨年に比べ +694.4 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(知多奥田駅、野間駅)は +471.7 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美浜緑苑駅、内海駅)は -23.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.6 年 → 2020年 28.7 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.1 分 → 2020年 39.0 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +694.4％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 64.7万/坪 (16.3年/52.5坪) | 60.5万/坪 (10.4年/67.8坪) | 49.6万/坪 (5.0年/50.3坪) |
| 上野間駅 | 25.3万/坪 (31.0年/60.5坪) | 11.4万/坪 (39.4年/107坪) | 90.5万/坪 (16.5年/60.5坪) |
| 美浜緑苑駅 | 23.6万/坪 (38.0年/49.9坪) | 36.4万/坪 (13.7年/124坪) | 37.8万/坪 (27.3年/130坪) |
| 知多奥田駅 | 80.8万/坪 (14.3年/215坪) | 10.2万/坪 (36.5年/88.5坪) | 28.4万/坪 (18.7年/104坪) |
| 野間駅 | 21.0万/坪 (21.8年/59.0坪) | 6.0万/坪 (35.0年/34.8坪) | 15.8万/坪 (48.5年/183坪) |
| 内海駅 | 13.1万/坪 (40.3年/75.8坪) | 14.8万/坪 (30.3年/168坪) | 14.3万/坪 (40.5年/89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知多奥田駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +694.4 ％)
知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +694.4％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 36.5年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 88.5 坪から +142.7 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 118.0 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 14.3 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
野間駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +249.0 ％)
野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +249.0％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 35.0年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 49.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 21.8 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 22.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
美浜緑苑駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 13.7年から +177.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 124.0 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 69.2 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.7 年 → 2020年 38.0 年、+177.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 15.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
内海駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 30.3年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 167.7 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 178.2 坪から -72.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.3 年 → 2020年 40.3 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 61.8 分 → 2020年 72.0 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示