【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.1年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 91.4 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 47.6 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。内海駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは内海駅で昨年に比べ -7.0 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は -7.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -7.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 28.3 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.6 分 → 2020年 60.0 分、+102.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | - | 53.3万/坪 (13.8年/69.6坪) | 16.1万/坪 (25.8年/48.4坪) |
| 上野間駅 | - | 6.2万/坪 (35.8年/151坪) | - |
| 美浜緑苑駅 | - | 26.6万/坪 (18.8年/135坪) | - |
| 知多奥田駅 | - | - | - |
| 野間駅 | - | - | - |
| 内海駅 | 20.9万/坪 (28.3年/66.6坪) | 22.4万/坪 (22.1年/71.6坪) | 9.9万/坪 (44.5年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.1年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 71.6 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 42.4 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 28.3 年、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示