【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +156.3％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 25.0年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 105.9 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 178.1 坪から -71.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。内海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +72.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は +72.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は +72.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 71.0 分 → 2020年 40.5 分、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 37.8 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 31.1万/坪 (46.3年/67.3坪) | - | - |
| 上野間駅 | - | - | - |
| 美浜緑苑駅 | - | 51.7万/坪 (0.25年/87.7坪) | 37.8万/坪 (27.3年/130坪) |
| 知多奥田駅 | 80.8万/坪 (14.3年/215坪) | - | 34.3万/坪 (16.3年/152坪) |
| 野間駅 | - | - | 12.4万/坪 (0年/63.5坪) |
| 内海駅 | 5.3万/坪 (44.3年/51.4坪) | 3.1万/坪 (33.3年/115坪) | 11.3万/坪 (36.9年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 33.3年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 115.0 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 225.9 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.3 年 → 2020年 44.3 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 90.0 分 → 2020年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示