【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.4年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 165.1 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 124.8 坪から -65.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。内海駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美浜緑苑駅で昨年に比べ -41.9 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(野間駅)は +271.2 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美浜緑苑駅)は -41.9 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.7 分 → 2020年 47.3 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 84.5万/坪 (0.5年/52.9坪) | - | 55.4万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 上野間駅 | 25.3万/坪 (31.0年/60.5坪) | 26.9万/坪 (28.0年/84.7坪) | - |
| 美浜緑苑駅 | 23.6万/坪 (38.0年/49.9坪) | 40.6万/坪 (17.0年/139坪) | - |
| 知多奥田駅 | - | - | 15.3万/坪 (31.0年/62.0坪) |
| 野間駅 | 22.3万/坪 (13.0年/57.5坪) | 6.0万/坪 (35.0年/34.8坪) | - |
| 内海駅 | 13.6万/坪 (40.4年/91.7坪) | 13.7万/坪 (34.0年/244坪) | 18.5万/坪 (39.0年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野間駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +271.2 ％)
野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +271.2％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 35.0年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 34.8 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 49.9 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 13.0 年、-62.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
美浜緑苑駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 17.0年から +123.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.2 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 38.0 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示