【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.7年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 124.2 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 178.1 坪 (昨年 61.6 坪から +189.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜緑苑駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜緑苑駅)は +37.0 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -72.8 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.2 分 → 2019年 71.0 分、+80.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +37.0％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | - | - | - |
| 上野間駅 | - | - | 37.5万/坪 (24.3年/112坪) |
| 美浜緑苑駅 | 51.7万/坪 (0.25年/87.7坪) | 37.8万/坪 (27.3年/130坪) | - |
| 知多奥田駅 | - | 34.3万/坪 (16.3年/152坪) | 58.8万/坪 (11.3年/109坪) |
| 野間駅 | - | 12.4万/坪 (0年/63.5坪) | 34.2万/坪 (35.3年/116坪) |
| 内海駅 | 3.1万/坪 (33.3年/115坪) | 11.3万/坪 (36.9年/114坪) | 24.8万/坪 (19.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜緑苑駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +37.0％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 130.1 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
内海駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 114.4 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 225.9 坪 (昨年 53.9 坪から +318.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 80.0 分 → 2019年 90.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示