【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 166 件(１年前(2023年)に比べて -52.7％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 16.6年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 61.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 50.7 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢田駅、新瀬戸駅、瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸市役所前駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸市役所前駅、矢田駅)は +37.5 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、大曽根駅)は -45.3 ％(坪単価 -119.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.6 年 → 2024年 14.7 年、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.7 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 22.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 101万/坪 (55.5年/36.3坪) | - |
| 清水駅 | 118万/坪 (29.0年/75.6坪) | 328万/坪 (15.0年/47.3坪) | 142万/坪 (26.0年/78.1坪) |
| 尼ケ坂駅 | - | 134万/坪 (2.7年/35.7坪) | 124万/坪 (7.1年/26.5坪) |
| 森下駅 | 127万/坪 (16.7年/39.0坪) | 135万/坪 (29.8年/135坪) | 133万/坪 (34.1年/51.8坪) |
| 大曽根駅 | 79.4万/坪 (38.2年/36.3坪) | 108万/坪 (16.8年/58.5坪) | 100万/坪 (26.7年/77.5坪) |
| 矢田駅 | 151万/坪 (3.8年/31.3坪) | 121万/坪 (16.8年/36.7坪) | 102万/坪 (14.2年/58.6坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 92.4万/坪 (8.0年/36.7坪) | 95.3万/坪 (13.1年/43.5坪) | 86.4万/坪 (18.9年/56.5坪) |
| 瓢箪山駅 | 101万/坪 (7.3年/34.9坪) | 118万/坪 (4.4年/46.0坪) | 121万/坪 (3.8年/39.0坪) |
| 小幡駅 | 97.0万/坪 (15.4年/44.3坪) | 103万/坪 (14.1年/56.0坪) | 106万/坪 (11.3年/51.3坪) |
| 喜多山駅 | 115万/坪 (12.3年/42.2坪) | 115万/坪 (11.5年/57.6坪) | 113万/坪 (5.4年/39.1坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 85.9万/坪 (28.9年/166坪) | 100万/坪 (15.3年/66.6坪) | 99.4万/坪 (15.4年/78.4坪) |
| 印場駅 | 98.6万/坪 (16.4年/60.6坪) | 99.5万/坪 (12.6年/54.7坪) | 85.4万/坪 (15.9年/53.3坪) |
| 旭前駅 | 97.0万/坪 (14.4年/63.2坪) | 94.8万/坪 (14.9年/49.7坪) | 93.5万/坪 (15.4年/58.4坪) |
| 尾張旭駅 | 88.0万/坪 (11.5年/60.7坪) | 83.3万/坪 (21.9年/53.5坪) | 106万/坪 (10.9年/46.5坪) |
| 三郷駅 | 90.9万/坪 (11.5年/46.6坪) | 84.4万/坪 (18.4年/81.8坪) | 81.6万/坪 (19.1年/66.1坪) |
| 水野駅 | 79.8万/坪 (12.5年/46.2坪) | 90.8万/坪 (10.9年/57.1坪) | 66.8万/坪 (23.3年/76.6坪) |
| 新瀬戸駅 | 123万/坪 (2.8年/34.8坪) | 99.5万/坪 (8.0年/37.1坪) | 59.8万/坪 (24.8年/67.8坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 102万/坪 (3.0年/47.9坪) | 67.6万/坪 (28.2年/99.7坪) | 46.2万/坪 (30.0年/80.5坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 52.5万/坪 (23.4年/55.6坪) | 45.1万/坪 (29.2年/66.7坪) | 47.6万/坪 (26.6年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸市役所前駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
瀬戸市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 28.2年から -89.3 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 99.7 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 68.8 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 3.0 年、-89.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
矢田駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 16.8年から -77.7 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 36.7 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 34.4 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 3.8 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 6.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
清水駅 117.9 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -209.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 15.0年から +93.8 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 47.3 坪から +59.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 32.2 坪から +116.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 29.0 年、+93.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
大曽根駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 16.8年から +127.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 58.5 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 92.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 38.2 年、+127.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示