【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 332 件(１年前(2019年)に比べて +14.9％( +43件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 11.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 56.7 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 42.0 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、矢田駅、小幡駅、旭前駅、尾張旭駅、瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸市役所前駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸市役所前駅、森下駅)は +57.7 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼ケ坂駅、大曽根駅)は -30.8 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.3 分 → 2020年 11.4 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.2 ％ → 2020年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 114万/坪 (17.3年/31.8坪) | - |
| 清水駅 | 135万/坪 (3.7年/29.7坪) | 118万/坪 (11.5年/20.7坪) | 194万/坪 (13.2年/60.9坪) |
| 尼ケ坂駅 | 96.1万/坪 (22.9年/43.9坪) | 183万/坪 (1.5年/32.9坪) | 115万/坪 (9.3年/65.6坪) |
| 森下駅 | 129万/坪 (12.7年/30.5坪) | 93.8万/坪 (19.3年/24.6坪) | 99.8万/坪 (29.0年/33.9坪) |
| 大曽根駅 | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) | 113万/坪 (16.7年/32.8坪) |
| 矢田駅 | 124万/坪 (9.6年/32.1坪) | 96.0万/坪 (17.3年/56.0坪) | 108万/坪 (4.4年/28.2坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 106万/坪 (5.5年/36.7坪) | 109万/坪 (0.6年/48.9坪) | 84.1万/坪 (15.0年/47.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 109万/坪 (4.6年/47.9坪) | 116万/坪 (1.2年/38.4坪) | 99.4万/坪 (10.7年/38.5坪) |
| 小幡駅 | 111万/坪 (7.6年/44.7坪) | 88.0万/坪 (17.4年/51.8坪) | 99.4万/坪 (9.1年/73.2坪) |
| 喜多山駅 | 116万/坪 (3.3年/44.9坪) | 98.2万/坪 (3.3年/39.6坪) | 90.1万/坪 (12.7年/70.2坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 88.5万/坪 (16.3年/82.6坪) | 76.5万/坪 (19.8年/106坪) | 96.9万/坪 (9.3年/46.6坪) |
| 印場駅 | 81.6万/坪 (13.6年/75.2坪) | 90.2万/坪 (12.9年/53.1坪) | 102万/坪 (13.3年/55.0坪) |
| 旭前駅 | 112万/坪 (4.7年/48.9坪) | 90.1万/坪 (11.8年/65.5坪) | 92.9万/坪 (6.5年/42.4坪) |
| 尾張旭駅 | 106万/坪 (4.0年/47.1坪) | 87.3万/坪 (8.2年/59.2坪) | 86.7万/坪 (8.8年/52.6坪) |
| 三郷駅 | 87.2万/坪 (12.5年/52.2坪) | 86.8万/坪 (13.4年/56.1坪) | 87.2万/坪 (6.0年/54.9坪) |
| 水野駅 | 67.2万/坪 (14.6年/51.9坪) | 71.6万/坪 (14.8年/72.0坪) | 71.2万/坪 (16.2年/58.7坪) |
| 新瀬戸駅 | 82.8万/坪 (10.5年/45.7坪) | 72.5万/坪 (23.1年/54.6坪) | 44.7万/坪 (25.0年/87.5坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 105万/坪 (8.2年/50.6坪) | 59.0万/坪 (17.8年/42.7坪) | 70.0万/坪 (6.2年/69.1坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 47.8万/坪 (18.1年/74.3坪) | 50.6万/坪 (12.1年/84.8坪) | 42.5万/坪 (14.3年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸市役所前駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
瀬戸市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.3％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +187.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 17.8年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 42.7 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.9 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.8 年 → 2020年 8.2 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.8 分 → 2020年 7.0 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 17.4 ％)
森下駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.3年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 24.6 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 57.7 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 12.7 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 7.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 27.3 ％)
尼ケ坂駅 96.1 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.6％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 1.5年から +1391.1 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 32.9 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 39.1 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.5 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 22.9 年、+1391.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 87.5 ％ → 2020年 27.3 ％)
大曽根駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 7.2年から +195.1 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 29.9 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 49.3 坪から +118.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.1 分 → 2020年 6.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.2 年 → 2020年 21.2 年、+195.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示