【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 13.8年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 54.1 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 42.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、小幡駅、三郷駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸市役所前駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸市役所前駅、森下駅)は +98.9 ％(坪単価 +70.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼ケ坂駅、守山自衛隊前駅)は -32.9 ％(坪単価 -59.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.8 年 → 2020年 8.6 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 11.2 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.6％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 88.2万/坪 (29.5年/30.3坪) | - |
| 清水駅 | - | 106万/坪 (23.5年/22.7坪) | 92.6万/坪 (39.0年/68.8坪) |
| 尼ケ坂駅 | 125万/坪 (10.2年/40.3坪) | 215万/坪 (0.5年/44.6坪) | 149万/坪 (4.8年/125坪) |
| 森下駅 | 180万/坪 (9.2年/28.2坪) | 105万/坪 (21.5年/43.9坪) | 112万/坪 (0年/18.2坪) |
| 大曽根駅 | - | 120万/坪 (5.3年/29.5坪) | 174万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| 矢田駅 | 144万/坪 (1.3年/31.0坪) | - | 121万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 91.2万/坪 (12.8年/35.9坪) | 120万/坪 (0.5年/43.9坪) | 112万/坪 (25.0年/68.1坪) |
| 瓢箪山駅 | 114万/坪 (3.1年/64.7坪) | 116万/坪 (0.5年/33.3坪) | 131万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 小幡駅 | 123万/坪 (6.9年/45.6坪) | 89.4万/坪 (23.4年/60.5坪) | 115万/坪 (5.1年/45.2坪) |
| 喜多山駅 | 115万/坪 (6.9年/41.8坪) | 99.9万/坪 (4.3年/36.0坪) | 79.9万/坪 (13.9年/59.9坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 95.1万/坪 (14.5年/54.1坪) | - | 81.5万/坪 (23.3年/62.3坪) |
| 印場駅 | 80.6万/坪 (14.1年/117坪) | 81.0万/坪 (15.8年/37.8坪) | 114万/坪 (11.1年/45.7坪) |
| 旭前駅 | 90.5万/坪 (0年/48.4坪) | 102万/坪 (13.0年/129坪) | 104万/坪 (0.5年/40.1坪) |
| 尾張旭駅 | 86.4万/坪 (14.5年/43.9坪) | 81.6万/坪 (12.7年/49.4坪) | 93.7万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 三郷駅 | 92.1万/坪 (18.1年/44.4坪) | 68.9万/坪 (24.2年/70.9坪) | 85.2万/坪 (13.9年/54.1坪) |
| 水野駅 | 70.3万/坪 (10.9年/49.9坪) | 80.1万/坪 (11.3年/57.5坪) | 97.3万/坪 (3.8年/51.1坪) |
| 新瀬戸駅 | 86.6万/坪 (3.5年/45.1坪) | 100万/坪 (29.5年/49.4坪) | 68.8万/坪 (18.3年/47.6坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 119万/坪 (-0.21年/46.2坪) | 52.6万/坪 (23.9年/39.3坪) | 74.0万/坪 (5.2年/50.2坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 67.1万/坪 (5.4年/53.3坪) | 54.2万/坪 (6.0年/64.6坪) | 63.9万/坪 (5.3年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸市役所前駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
瀬戸市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +126.3％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 23.9年から -100.9 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 39.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 29.7 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 -0.2 年、-100.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.3 分、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
森下駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.6％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 21.5年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 43.9 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 137.6 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 9.2 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
尼ケ坂駅 125.4 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.8％( -90.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 0.5年から +1919.0 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 44.6 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 49.9 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 10.2 年、+1919.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
守山自衛隊前駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
守山自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 0.5年から +2431.8 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 43.9 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 31.8 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 12.8 年、+2431.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示