【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 289 件(１年前(2018年)に比べて -5.2％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.4年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 59.0 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 47.0 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、守山自衛隊前駅、新瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瀬戸駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新瀬戸駅、尼ケ坂駅)は +60.8 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、大森・金城学院前駅)は -30.1 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 ％ → 2019年 14.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.5 ％ → 2019年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +59.4％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | 114万/坪 (17.3年/31.8坪) | - | 69.8万/坪 (27.5年/30.3坪) |
| 清水駅 | 118万/坪 (11.5年/20.7坪) | 194万/坪 (13.2年/60.9坪) | 174万/坪 (13.8年/71.7坪) |
| 尼ケ坂駅 | 183万/坪 (1.5年/32.9坪) | 115万/坪 (9.3年/65.6坪) | 100万/坪 (18.9年/53.7坪) |
| 森下駅 | 93.8万/坪 (19.3年/24.6坪) | 99.8万/坪 (29.0年/33.9坪) | 159万/坪 (22.6年/48.3坪) |
| 大曽根駅 | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) | 113万/坪 (16.7年/32.8坪) | 112万/坪 (24.8年/65.9坪) |
| 矢田駅 | 96.0万/坪 (17.3年/56.0坪) | 108万/坪 (4.4年/28.2坪) | 135万/坪 (0.25年/20.2坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 109万/坪 (0.6年/48.9坪) | 84.1万/坪 (15.0年/47.9坪) | 93.1万/坪 (12.0年/45.1坪) |
| 瓢箪山駅 | 116万/坪 (1.2年/38.4坪) | 99.4万/坪 (10.7年/38.5坪) | 105万/坪 (4.1年/50.0坪) |
| 小幡駅 | 88.0万/坪 (17.4年/51.8坪) | 99.4万/坪 (9.1年/73.2坪) | 92.6万/坪 (9.6年/40.6坪) |
| 喜多山駅 | 98.2万/坪 (3.3年/39.6坪) | 90.1万/坪 (12.7年/70.2坪) | 89.2万/坪 (12.3年/79.6坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 76.5万/坪 (19.8年/106坪) | 96.9万/坪 (9.3年/46.6坪) | 93.7万/坪 (14.1年/74.1坪) |
| 印場駅 | 90.2万/坪 (12.9年/53.1坪) | 102万/坪 (13.3年/55.0坪) | 91.5万/坪 (9.6年/44.5坪) |
| 旭前駅 | 90.1万/坪 (11.8年/65.5坪) | 92.9万/坪 (6.5年/42.4坪) | 91.1万/坪 (16.6年/52.8坪) |
| 尾張旭駅 | 87.3万/坪 (8.2年/59.2坪) | 86.7万/坪 (8.8年/52.6坪) | 100万/坪 (2.4年/45.9坪) |
| 三郷駅 | 86.8万/坪 (13.4年/56.1坪) | 87.2万/坪 (6.0年/54.9坪) | 81.9万/坪 (8.7年/74.2坪) |
| 水野駅 | 71.6万/坪 (14.8年/72.0坪) | 71.2万/坪 (16.2年/58.7坪) | 84.9万/坪 (7.0年/58.5坪) |
| 新瀬戸駅 | 72.5万/坪 (23.1年/54.6坪) | 44.7万/坪 (25.0年/87.5坪) | 50.6万/坪 (24.6年/94.8坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 59.0万/坪 (17.8年/42.7坪) | 70.0万/坪 (6.2年/69.1坪) | 64.1万/坪 (10.4年/47.1坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 50.6万/坪 (12.1年/84.8坪) | 42.5万/坪 (14.3年/64.0坪) | 59.3万/坪 (12.5年/72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新瀬戸駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +62.1％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.0年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 87.5 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 70.6 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 13.1 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 22.2 ％)
尼ケ坂駅 183.4 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +59.4％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 9.3年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 65.6 坪から -49.9 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 95.0 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.3 年 → 2019年 1.5 年、-83.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 72.7 ％ → 2019年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 6.4 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 12.5 ％)
清水駅 118.2 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.1％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 13.2年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 60.9 坪から -66.0 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 44.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.2 年 → 2019年 11.5 年、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
大森・金城学院前駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
大森・金城学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.1％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 9.3年から +111.8 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 46.6 坪から +127.3 ％増)。平均建物面積は 80.3 坪 (昨年 34.3 坪から +134.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 9.4 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 19.8 年、+111.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.6 ％ → 2019年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示