【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2021年)に比べて -10.7％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 15.6年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 66.3 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 42.3 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。須ケ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +43.8 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、津島駅)は +31.8 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、勝幡駅)は -25.8 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 ％ → 2022年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 2.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 79.5万/坪 (9.7年/47.6坪) | 55.3万/坪 (23.2年/56.9坪) | 74.4万/坪 (13.5年/69.1坪) |
| 甚目寺駅 | 70.1万/坪 (12.8年/55.2坪) | 66.8万/坪 (15.3年/78.1坪) | 71.7万/坪 (11.4年/71.7坪) |
| 七宝駅 | 78.1万/坪 (16.2年/51.2坪) | 72.1万/坪 (14.0年/56.6坪) | 75.7万/坪 (12.4年/66.2坪) |
| 木田駅 | 73.3万/坪 (14.4年/62.5坪) | 71.9万/坪 (13.3年/54.2坪) | 54.5万/坪 (18.8年/115坪) |
| 青塚駅 | 55.5万/坪 (22.7年/60.0坪) | 56.6万/坪 (17.2年/82.6坪) | 35.1万/坪 (26.2年/64.8坪) |
| 勝幡駅 | 55.7万/坪 (18.3年/39.7坪) | 69.0万/坪 (15.2年/82.7坪) | 48.6万/坪 (15.3年/51.6坪) |
| 藤浪駅 | 42.6万/坪 (25.6年/71.1坪) | 63.0万/坪 (17.0年/83.5坪) | 47.1万/坪 (19.1年/54.5坪) |
| 津島駅 | 60.8万/坪 (14.6年/58.6坪) | 50.8万/坪 (17.2年/54.4坪) | 63.1万/坪 (9.8年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 23.2年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 56.9 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 52.6 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.2 年 → 2022年 9.7 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 13.8 分、+11.6 ％と増加)
津島駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.2年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 54.4 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 40.9 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.2 年 → 2022年 14.6 年、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 18.4 ％)
藤浪駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.0年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 83.5 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 43.6 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 25.6 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
勝幡駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.2年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 82.7 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.5 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 9.2 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 18.3 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示