【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.9年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 63.3 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 42.6 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。木田駅、勝幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤浪駅で昨年に比べ +144.7 ％、坪単価は 69.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤浪駅、青塚駅)は +138.1 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、七宝駅)は -35.3 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.2 年、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 ％ → 2021年 45.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 76.6万/坪 (10.3年/48.4坪) | 68.8万/坪 (29.9年/141坪) | 95.9万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 甚目寺駅 | 67.3万/坪 (16.2年/71.7坪) | 77.2万/坪 (7.6年/50.3坪) | 50.7万/坪 (19.9年/60.6坪) |
| 七宝駅 | 59.7万/坪 (12.8年/50.3坪) | 87.8万/坪 (16.6年/53.6坪) | 64.9万/坪 (10.3年/53.2坪) |
| 木田駅 | 59.6万/坪 (18.5年/44.4坪) | 40.1万/坪 (32.8年/89.2坪) | 75.2万/坪 (11.1年/73.9坪) |
| 青塚駅 | 53.5万/坪 (13.3年/70.9坪) | 23.1万/坪 (40.3年/75.1坪) | 60.5万/坪 (10.5年/63.5坪) |
| 勝幡駅 | 91.3万/坪 (6.3年/48.4坪) | 49.7万/坪 (17.6年/46.9坪) | 64.9万/坪 (0.25年/55.6坪) |
| 藤浪駅 | 69.9万/坪 (26.0年/50.7坪) | 28.6万/坪 (24.3年/49.9坪) | 34.1万/坪 (34.3年/58.2坪) |
| 津島駅 | 33.1万/坪 (23.0年/55.7坪) | 54.0万/坪 (12.9年/51.7坪) | 85.6万/坪 (1.3年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤浪駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +144.7 ％)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +144.7％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.3年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 49.9 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 33.3 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
青塚駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +131.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 40.3年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 75.1 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 70.6 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 13.3 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.7 分 → 2021年 19.6 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
津島駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 12.9年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 51.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 30.6 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 23.0 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
七宝駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 16.6年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 53.6 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.4 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.6 年 → 2021年 12.8 年、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示