【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.1％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 16.2年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 74.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 51.1 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、津島駅)は +5.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、青塚駅)は -44.1 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.2 年 → 2019年 12.4 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 ％ → 2019年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.2 分 → 2019年 17.2 分、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -48.8％( -80.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 84.6万/坪 (0年/34.8坪) | 165万/坪 (0年/36.3坪) | 66.4万/坪 (8.0年/48.0坪) |
| 甚目寺駅 | 62.1万/坪 (10.3年/61.4坪) | 72.1万/坪 (9.9年/59.2坪) | 67.3万/坪 (7.2年/90.5坪) |
| 七宝駅 | 52.9万/坪 (18.3年/94.3坪) | 66.6万/坪 (13.6年/107坪) | 80.8万/坪 (3.7年/55.7坪) |
| 木田駅 | 73.9万/坪 (0年/45.4坪) | 66.2万/坪 (17.6年/48.7坪) | 47.3万/坪 (17.5年/53.7坪) |
| 青塚駅 | 38.3万/坪 (20.0年/34.8坪) | 63.2万/坪 (0.7年/44.4坪) | 66.1万/坪 (1.0年/52.9坪) |
| 勝幡駅 | 77.8万/坪 (0.5年/86.2坪) | 80.0万/坪 (11.0年/45.4坪) | 76.6万/坪 (14.5年/62.0坪) |
| 藤浪駅 | - | 26.0万/坪 (46.5年/30.3坪) | 69.3万/坪 (0年/48.4坪) |
| 津島駅 | 53.0万/坪 (9.0年/56.5坪) | 53.2万/坪 (39.4年/166坪) | 39.2万/坪 (10.3年/39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.5 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.6 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
津島駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 39.4年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 166.4 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 64.5 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.4 年 → 2019年 9.0 年、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
須ケ口駅 84.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -48.8％( -80.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
青塚駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 0.7年から +2902.1 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 44.4 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 12.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.7 年 → 2019年 20.0 年、+2902.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示