【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 212 件(１年前(2023年)に比べて -40.1％( -142件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 13.9年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.6 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.0 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。植大駅、知多半田駅、河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植大駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 92.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(植大駅、河和駅)は +31.6 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂部駅、白沢駅)は -51.9 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 16.7 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 56.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 100万/坪 (4.9年/46.2坪) | 94.5万/坪 (12.7年/52.4坪) | 90.8万/坪 (13.8年/56.5坪) |
| 高横須賀駅 | 87.9万/坪 (10.5年/39.3坪) | 93.0万/坪 (7.8年/43.6坪) | 81.8万/坪 (16.2年/55.6坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 144万/坪 (4.9年/53.1坪) | 183万/坪 (-0.35年/53.7坪) | - |
| 南加木屋駅 | 146万/坪 (2.3年/51.1坪) | 122万/坪 (6.3年/55.4坪) | 80.9万/坪 (29.5年/76.7坪) |
| 八幡新田駅 | 91.9万/坪 (3.1年/46.0坪) | 85.0万/坪 (12.0年/45.9坪) | 93.0万/坪 (9.6年/54.8坪) |
| 巽ケ丘駅 | 70.7万/坪 (13.8年/50.1坪) | 78.8万/坪 (26.3年/58.5坪) | 90.1万/坪 (20.3年/70.1坪) |
| 白沢駅 | 49.3万/坪 (29.6年/46.5坪) | 70.0万/坪 (18.4年/66.6坪) | 61.5万/坪 (21.2年/58.3坪) |
| 坂部駅 | 27.2万/坪 (52.2年/144坪) | 106万/坪 (11.3年/49.9坪) | 81.9万/坪 (12.8年/59.0坪) |
| 阿久比駅 | 71.0万/坪 (21.6年/69.4坪) | 83.4万/坪 (13.7年/60.6坪) | 71.4万/坪 (24.0年/54.2坪) |
| 植大駅 | 92.7万/坪 (4.8年/44.6坪) | 70.4万/坪 (23.4年/120坪) | 87.6万/坪 (15.9年/172坪) |
| 半田口駅 | 78.6万/坪 (13.4年/54.6坪) | 86.6万/坪 (13.4年/58.9坪) | 76.8万/坪 (9.9年/116坪) |
| 住吉町駅 | 79.7万/坪 (9.1年/46.6坪) | 88.1万/坪 (7.5年/47.0坪) | 87.2万/坪 (8.0年/51.3坪) |
| 知多半田駅 | 94.2万/坪 (15.3年/75.9坪) | 73.1万/坪 (16.6年/81.9坪) | 91.1万/坪 (13.8年/49.6坪) |
| 成岩駅 | 97.1万/坪 (22.5年/93.8坪) | 83.6万/坪 (10.0年/85.2坪) | 76.0万/坪 (14.4年/58.7坪) |
| 青山駅 | 72.8万/坪 (14.8年/55.7坪) | 84.3万/坪 (9.8年/57.8坪) | 83.7万/坪 (12.4年/66.8坪) |
| 上ゲ駅 | 67.7万/坪 (14.8年/52.6坪) | 87.8万/坪 (9.8年/60.5坪) | 80.5万/坪 (16.9年/96.4坪) |
| 知多武豊駅 | 63.2万/坪 (16.2年/99.3坪) | 75.8万/坪 (16.6年/53.9坪) | 93.7万/坪 (5.9年/90.5坪) |
| 富貴駅 | 41.7万/坪 (34.3年/53.6坪) | 43.3万/坪 (27.8年/95.9坪) | 56.9万/坪 (14.2年/66.8坪) |
| 河和口駅 | 13.7万/坪 (64.5年/87.7坪) | - | 7.1万/坪 (49.7年/45.9坪) |
| 河和駅 | 24.6万/坪 (51.5年/121坪) | 18.7万/坪 (37.8年/112坪) | 22.7万/坪 (37.5年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植大駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
植大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 23.4年から -79.7 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 119.8 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.7 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 4.8 年、-79.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
河和駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 37.8年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 111.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 76.3 坪から -62.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.8 年 → 2024年 51.5 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 59.7 分 → 2024年 66.7 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
坂部駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
坂部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -78.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.2年(昨年 11.3年から +363.3 ％増)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 49.9 坪から +189.4 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.1 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 52.2 年、+363.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 22.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
白沢駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 18.4年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 66.6 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.7 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 29.6 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示