【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -43.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 13.9年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 63.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、南加木屋駅、成岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久比駅で昨年に比べ +543.5 ％、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿久比駅、南加木屋駅)は +311.4 ％(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂部駅、巽ケ丘駅)は -51.7 ％(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.9 年 → 2024年 11.4 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 14.7 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 51.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.2％( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 99.2万/坪 (5.3年/46.3坪) | 80.9万/坪 (14.5年/59.8坪) | 89.4万/坪 (22.3年/39.3坪) |
| 高横須賀駅 | - | 104万/坪 (3.8年/47.6坪) | 59.7万/坪 (18.3年/39.8坪) |
| 南加木屋駅 | 138万/坪 (5.5年/64.4坪) | 77.0万/坪 (12.7年/47.7坪) | 118万/坪 (41.6年/122坪) |
| 八幡新田駅 | 91.8万/坪 (0.3年/48.1坪) | 82.8万/坪 (15.4年/48.7坪) | 100万/坪 (6.1年/43.1坪) |
| 巽ケ丘駅 | 48.3万/坪 (40.3年/57.5坪) | 89.8万/坪 (23.3年/60.1坪) | 87.2万/坪 (12.3年/75.6坪) |
| 白沢駅 | 50.2万/坪 (40.3年/56.0坪) | 82.3万/坪 (12.0年/70.3坪) | 101万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 坂部駅 | 50.4万/坪 (37.3年/69.6坪) | 118万/坪 (0.8年/45.4坪) | 106万/坪 (8.3年/64.3坪) |
| 阿久比駅 | 84.3万/坪 (8.6年/80.7坪) | 13.1万/坪 (47.3年/69.6坪) | - |
| 植大駅 | - | 20.7万/坪 (71.3年/45.4坪) | 122万/坪 (-0.75年/76.4坪) |
| 半田口駅 | 74.7万/坪 (18.8年/35.5坪) | 102万/坪 (0.25年/59.3坪) | 87.7万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 住吉町駅 | 70.5万/坪 (34.3年/30.3坪) | 93.4万/坪 (16.6年/53.4坪) | 98.3万/坪 (0.8年/50.2坪) |
| 知多半田駅 | - | 86.4万/坪 (9.5年/54.8坪) | 127万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 成岩駅 | 100万/坪 (14.3年/65.5坪) | 76.1万/坪 (3.8年/181坪) | 74.0万/坪 (10.3年/53.2坪) |
| 青山駅 | 61.1万/坪 (22.3年/94.5坪) | 82.5万/坪 (6.3年/55.6坪) | 96.8万/坪 (5.1年/77.6坪) |
| 上ゲ駅 | 57.6万/坪 (19.3年/61.0坪) | 79.2万/坪 (9.8年/62.2坪) | 92.6万/坪 (11.8年/98.5坪) |
| 知多武豊駅 | 53.7万/坪 (8.3年/51.9坪) | 75.2万/坪 (18.3年/75.6坪) | 91.3万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 富貴駅 | 36.7万/坪 (45.8年/52.2坪) | 64.4万/坪 (0.25年/80.7坪) | 79.4万/坪 (1.8年/63.5坪) |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | - | 8.0万/坪 (48.8年/41.6坪) | 68.7万/坪 (22.8年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久比駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +543.5 ％)
阿久比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +543.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 47.3年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 69.6 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 40.8 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.3 年 → 2024年 8.6 年、-81.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
南加木屋駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.2％( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 12.7年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 47.7 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.2 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.7 年 → 2024年 5.5 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 12.2 分、-33.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
坂部駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
坂部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 0.8年から +4857.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 37.3 年、+4857.0 ％と大きく増加)
巽ケ丘駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
巽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 23.3年から +73.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.1 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.6 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 40.3 年、+73.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 25.0 分、+82.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示