【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +15.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 11.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 87.8 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 68.1 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。上ゲ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +157.0 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山駅、上ゲ駅)は +93.2 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知多武豊駅、半田口駅)は -87.3 ％(坪単価 -353.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 22.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 18.4 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 99.9万/坪 (5.0年/43.5坪) | 91.1万/坪 (8.6年/37.8坪) | 92.0万/坪 (4.0年/52.3坪) |
| 高横須賀駅 | 78.8万/坪 (19.7年/41.8坪) | 120万/坪 (3.1年/40.8坪) | 120万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 南加木屋駅 | 104万/坪 (12.3年/80.2坪) | 112万/坪 (0年/46.9坪) | 98.6万/坪 (7.3年/55.5坪) |
| 八幡新田駅 | 72.0万/坪 (20.5年/37.8坪) | 79.6万/坪 (12.5年/43.4坪) | 104万/坪 (2.1年/66.2坪) |
| 巽ケ丘駅 | 55.1万/坪 (24.0年/33.3坪) | 91.1万/坪 (6.8年/63.5坪) | 72.3万/坪 (15.4年/55.8坪) |
| 白沢駅 | 42.1万/坪 (31.0年/55.2坪) | 35.6万/坪 (1.0年/49.9坪) | - |
| 坂部駅 | 132万/坪 (4.0年/49.9坪) | - | - |
| 阿久比駅 | 44.3万/坪 (18.5年/85.5坪) | - | - |
| 植大駅 | 74.4万/坪 (14.0年/44.6坪) | 87.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | - |
| 半田口駅 | 101万/坪 (0年/48.4坪) | 743万/坪 (10.0年/297坪) | 154万/坪 (0年/52.9坪) |
| 住吉町駅 | 93.5万/坪 (11.2年/78.7坪) | 95.2万/坪 (24.3年/143坪) | 92.6万/坪 (0年/33.3坪) |
| 知多半田駅 | 72.3万/坪 (13.3年/74.4坪) | 76.9万/坪 (10.7年/65.5坪) | 70.7万/坪 (0.3年/59.0坪) |
| 成岩駅 | - | 38.0万/坪 (25.5年/236坪) | 124万/坪 (0.4年/63.2坪) |
| 青山駅 | 103万/坪 (0.6年/44.9坪) | 40.1万/坪 (32.0年/285坪) | 116万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 上ゲ駅 | 98.3万/坪 (9.4年/65.6坪) | 76.0万/坪 (4.6年/58.4坪) | 82.1万/坪 (10.3年/41.2坪) |
| 知多武豊駅 | 8.8万/坪 (43.0年/13.6坪) | 74.2万/坪 (16.5年/53.2坪) | 71.5万/坪 (4.0年/47.1坪) |
| 富貴駅 | 76.6万/坪 (0年/52.9坪) | 84.5万/坪 (0.5年/52.9坪) | - |
| 河和口駅 | 59.5万/坪 (3.0年/62.0坪) | - | - |
| 河和駅 | 18.3万/坪 (27.6年/85.6坪) | - | 10.8万/坪 (27.0年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 103.2 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +157.0％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 32.0年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 285.5 坪から -84.3 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 215.5 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 0.6 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 16.3 分、+71.4 ％と大きく増加)
上ゲ駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
上ゲ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.4年(昨年 4.6年から +104.3 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 58.4 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 38.4 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.0 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 9.4 年、+104.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
知多武豊駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
知多武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 16.5年から +160.6 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 53.2 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 32.0 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 43.0 年、+160.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
半田口駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
半田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -642.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 297.2 坪から -83.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示