【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.5年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 58.2 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 76.4 坪から -54.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは犬山駅で昨年に比べ -0.5 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.2 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 53.7万/坪 (36.3年/59.6坪) | 53.9万/坪 (31.5年/58.2坪) | 62.9万/坪 (17.7年/65.5坪) |
| 富岡前駅 | 51.2万/坪 (26.5年/107坪) | - | 81.4万/坪 (21.0年/124坪) |
| 善師野駅 | 9.2万/坪 (22.0年/191坪) | - | 31.4万/坪 (21.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 31.5年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 58.2 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 76.4 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.5 年 → 2023年 36.3 年、+15.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示