【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.5年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 68.8 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 40.5 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は +10.9 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富岡前駅)は -55.2 ％(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 52.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 20.1 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 16.4 分、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善師野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 79.1万/坪 (16.9年/52.8坪) | 71.3万/坪 (15.2年/61.9坪) | 81.5万/坪 (13.3年/76.2坪) |
| 富岡前駅 | 36.5万/坪 (31.2年/111坪) | 81.4万/坪 (21.0年/124坪) | 74.1万/坪 (0.7年/85.2坪) |
| 善師野駅 | 31.9万/坪 (26.1年/75.6坪) | 38.1万/坪 (19.6年/66.6坪) | 43.4万/坪 (17.9年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.2年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 61.9 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.2 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.2 年 → 2022年 16.9 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 21.4 ％)
富岡前駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
富岡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.2％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 21.0年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 124.0 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 40.1 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 31.2 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 30.5 分、+221.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示